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La crise favorise le pret immobilier

Pour relancer l’économie dont beaucoup d’indicateurs virent au rouge, des mesures ont été prises, tendant à booster la construction immobilière. Il s’agit notamment du prêt immobilier. Deux actions sont menées pour ce faire. Il y a tout d’abord les incitations à la baisse du prix de l’immobilier. D’une part, l’envahissement des matériaux de construction venant des pays émergents abaisse le coût relatif de l’immobilier. Les pouvoirs publics, d’autre part, pour encourager la construction d’habitations, ont révisé à la baisse certains impôts sur les propriétés bâties et les impôts fonciers. C’est donc le moment de construire, pensent certains. Les financements viendront alors du pret immobilier.

Côté financement, la mesure importante prise est l’abaissement des taux d’intérêts qui ont chuté de 1% à 1,5%. Pour une durée de prêt assez longue, cette réduction est assez avantageuse. Ce qui a incité de nouveaux clients à se lancer dans le pret immobilier et d’autres déjà engagés à renégocier le leur auprès de banques. Opération qui s’avère délicate, car les deux parties doivent bénéficier de la baisse, mais en tout état de cause, il faut que la banque soit d’accord pour reconsidérer le dossier.

Pour les emprunteurs, renégocier, c’est réviser totalement le dossier de prêt pour pouvoir économiser sur l’ensemble de l’opération immobilière. La banque de son côté multiplie sa publicité pour trouver de nouveaux clients, mais doit tout faire pour conserver ses anciens clients. Pour cela, elle va faire racheter le prêt par une autre banque, devant la baisse des taux d’intérêt. Elle pourra alors encaisser les pénalités dues aux remboursements anticipés.  Plus, elle va proposer aux clients de réduire l’échelonnement du remboursement, ce qui est encore à son avantage. Le client, quant à lui sera plus tôt débarrassé de son pret immobilier qui n’a que trop duré.

Explication de la crise immobilière américaine selon Simulation Pret Immobilier

Plus personnes ne peut s’en cacher, le monde est entré dernièrement dans une crise financière; Simulation Pret Immobilier tente de vous expliquer ce qui c’est passé avec le marché de l’immobilier aux États-Unis.

Rapidement, la crise immobilière Américaine fut causée par deux facteurs intimement reliés. Premièrement, la surévaluation des propriétés et les PCAAs. Voici l’analyse de Simulation Pret Immobilier :

La surévaluation des propriétés

Une des raisons pour laquelle le marché de l’immobilier américain est en difficulté est premièrement, la surévaluation des maisons ou propriétés. Cela est arrivé en conjoncture avec les PCAAs, mais tout a commencé avec l’appétit de consommation bien connu des Américains. Donc, prenons un exemple : un Américain achète une maison pour 150 000$. Après quelques années, il réalise que son voisin vient de vendre sa maison pour 200 000$; il va à la banque et ré-hypothèque sa maison sur sa valeur présentement (200 000$). Il reçoit donc 50 000$ en argent pour dépenser. Après quelques années encore, son voisin de gauche vent sa maison pour 300 000$; alors l’Américain va à la banque ré-hypothèque sa maison pour 300 000$ il reçoit donc 100 000$ en argent pour dépenser.  Quelques années passent encore, l’Américain a besoin de 35 000$ pour faire des rénovations, il décide d’aller à la banque et de ré-hypothéqué sa maison et de voir si le marché à encore augmenté. À sa grande surprise sa maison ne vaut plus de 175 000$. Il paye présentement une hypothèque de 300 000$ pour une maison qui n’en faut que 175 000$ et il a besoin de 35 000$ pour faire des rénovations. Il ne peut plus payer, il déclare faillite.

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