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Qu’est-ce qu’un pret immobilier et comment fonctionne t-il?

Si vous êtes à la recherche d’un pret immobilier, vous aurez certainement déjà constaté qu’à ce jour, très peu de personnes peuvent se permettre l’acquisition de bien immobiliers sans avoir recourt a un dit pret immobilier. Un pret immobilier représente un financement qui vous est accordé par votre société financière afin que vous soyez en mesure de faire l’acquisition d’un bien immobilier que vous souhaitez. Un pret immobilier fait par votre société financière représente donc en quelque sorte un emprunt de votre part, dans le but de faire l’acquisition d’un bien immobilier. Bien naturellement, biens des éléments doivent être pris en considération afin de rendre ce projet possible. Par exemple, les taux, qu’ils soient variables ou fixes, la durée du pret, la durée de remboursement, qui vous conviennent le mieux. Il est intéressant de préciser que plus la durée de l’emprunt est longue, plus les frais encourus par les intérêts seront élevés. En d’autre mots, cela signifie que vous aurez à débourser plus de vos poches. Vaut mieux s’assurer des effets de l’intérêt avant de conclure le pret avec votre institution financière.

Également, il est possible que votre société vous demande des preuves de garantie, il s’agit d’un élément que vous devez prendre en considération dépendamment du risque que vous représenter. Une souscription d’assurances vous sera également demandée. Enfin, elle l’est dans la majorité des cas. Peut importe le type de pret immobilier que vous aurez choisi, vous devrez fort probablement remettre 10% de votre montant d’acquisition à votre société financière. Cela dépend de votre succursale. Il est aussi possible que votre société vous propose un financement à 110% à défaut de vous demander de débourser 10% du montant de l’emprunt initial. Il est avantageux de magasiner votre pret immobilier afin d’obtenir le plus d’avantages possible, et ainsi économiser de l’argent. En ce qui concerne ce type de prêt, il est donc très avantageux de comparer.

Un pret immobilier qui vous convient

Plusieurs sociétés offrent une multitude de pret immobilier, que ce soit au Québec, au Canada, aux États-Unis et même en Europe.  Afin de répondre aux besoins de plus en plus de gens possibles, selon un lot de situations différentes, les sociétés proposent généralement plusieurs types de pret immobilier.  Par exemple, les prets hypothécaires et à la construction, les prets subordonnés et les prets mezzanine.  Il est important de noter que chaque pret immobilier s’associe à quelques immeubles en particulier.  En ce qui concerne les prets hypothécaires et à la construction, les immeubles visés sont notamment des immeubles résidentiels multifamiliaux, commerciaux et immeubles à construire.  En ce qui concerne les prets subordonnés, ils visent principalement les immeubles locatifs en exploitation, les immeubles multirésidentiels, commerciaux, industriels légers et les entrepôts.  Pour ce qui est des prets mezzanine, il est question des immeubles à construire ou existants.  Effectivement, la totalité des sociétés de pret immobilier tentent d’offrir des types de pret immobilier qui sauront convenir aux consommateurs.  Ainsi, selon votre situation et vos besoins, vos attentes, vos projets et exigences, vous êtes en mesure de trouver un type de prêt immobilier qui vous convient.

Il est également intéressant de savoir que certaines sociétés ont même lancé un pret immobilier spécialisé pour les jeunes actifs âgés de moins de 36 ans.  Si vous désirez faire une simulation de pret immobilier, cela est possible, et même à partir de votre propre ordinateur.  Ce service est gratuit, et offert par plusieurs sites internet.  Autrement n’hésitez pas à communiquer avec votre société spécialisée en pret immobilier pour obtenir plus de renseignements ou encore pour leur soumettre votre demande de pret directement.  Vous trouverez certainement un type de pret immobilier qui vous conviendra à merveille.  Ces sociétés offrent également d’autres types de services reliés aux pret immobilier. Il suffit de vous informer auprès de votre succursale.

Le prêt immobilier amortissable et le prêt in fine

Vous songez à opter pour un pret immobilier?  Celui-ci sera probablement amortissable, c’est-à-dire échelonné sur plusieurs années. Un pret immobilier amortissable signifie alors que les payements se feront sur plusieurs années, capital et intérêt comptés. C’est la forme la plus adopté par monsieur et madame tout le monde, qui ne peuvent pas payer leur logement en argent comptant. Il y a deux classes de prêts amortissables : les progressif et les dégressif. Les progressifs sont des prêts dont les échéances deviendront de plus en plus nombreuses avec le temps. En d’autres mots, plus vous avancerez dans votre prêt, moins il y aura de temps entre vos mensualités. Ceci permet donc d’alléger le coût du prêt les premières années en vue d’une hausse de revenus par la suite. Pour sa part, le prêt dégressif se fait dans le sens contraire du progressif. Donc, plus vous avancerez dans le temps, moins vos payements seront nombreux. Ces hausses ou baisses de mensualités sont planifiés dès la signature de votre pret immobilier.

À l’opposé du prêt amortissable, le pret immobilier in fine, se rembourse en un seul payement. Dans ce cas, le client devra seulement payer les intérêts de son capital puis rembourser le total de l’emprunt au moment de l’échéance.  Les intérêts à payés sont plus élevés qu’avec un pret immobilier amortissable sauf qu’ils sont déductibles d’impôt.

En somme, le pret immobilier forme un vaste marché qui sait s’adapter à tous. Que vous désirez rembourser votre prêt en un seul payement ou un peu par petit peu, votre prêt s’adaptera à votre situation.

Les investissements hôteliers en baisse dramatique

Sans surprise, on a connu une forte baisse dans le domaine des investissements immobiliers durant le premier trimestre de l’année 2009. En effet, le total des transactions effectuées dans ce secteur ont baissé de 82% par rapport à il y a un an, au premier trimestre de 2008. Ces baisses, quoique de très grande envergure, ne représentent pas de grande surprise, les mauvaise résultats de 2008 laissant présager cette baisse.

Par ailleurs, la banque HSBC y est allée de petites prédictions pour l’an 2009 pour l’immobilier. Ils affirment que la chute des ventes ne laisse pas présager une rémission rapide du marché de l’immobilier. La vente de logements neuf a baissé de 50% en 2008 par rapport à 2007, et celle de logements anciens, de 30% par rapport à 2007, encore une fois. Ils prédisent donc qu’une baisse des prix aura lieu dans une certaine mesure, mais les vendeurs auront tout de même l’intention de maintenir les tarifs à un niveau relativement haut.

Pour finir, la firme Mercer a publié un classement des villes où vivre est le plus agréable en tenant compte de facteur tel que l’éducation, la santé, la criminalité, les loisirss, la circulation, etc. La première place revient à la ville de Vienne, la deuxième à Zurich et la troisième à Genève. La ville de Paris est placée en 33e position, et Londres, la 38e. La ville de New York, quand à elle, est située au 49e rang, une bien piètre performance pour la mégalopole américaine. Dans l’étude, on remarque que l’Europe fait très bonne figure, tandis que l’Afrique et le Moyen-Orient y sont très peu représentés.

Baisse des crédits immobiliers ainsi que du taux directeur

Au cours du premier trimestre de l’année 2009, le volume des crédits immobiliers accordés aux particuliers en France aurait baissé d’environ 39%, selon des données publiés par l’Observatoire Crédit Logement / CSA. On remarque surtout une baisse d’environ 41,9% dans le cas des logements anciens. Cette donnée peut surtout s’expliquer, selon l’économiste Michel Brouillard, par le ralentissement considérable du march de la revente lors des derniers mois. Ce phénomène est causé principalement par la baisse des prix, ceux-ci qui diminuent constemment depuis un certain temps. Avec cette baisse, les acheteurs potentiels sont donc tentés d’attendre davantage avant de faire l’acquisition de logements, en espérant que les prix baissent encore plus, ce qui est le cas pour l’instant. La baisse enregistré dans le cas des logements neufs est moindre, étant située à environ 36,8%.

Par ailleurs, la Banque Centrale Européenne (BCE) va sans aucun doute annoncer jeudi la baisse de son taux directeur à si peu que 1%, un taux historiquement bas. Cette baisse, qui sera certainement la dernière, sera du fait même la septième consécutive effectuée par la BCE depuis le mois d’octobre 2008. Par contre, personne ne s’attend à ce que le taux baisse davantage, étant donné la réticence de la majorité des gouverneurs des banques de la zone euro à établir un taux directeur en-deçà de 1%. Cette baisse, attendue depuis plusieurs semaines déjà par les différents intervenants du marché immobilier, incitera sans doute les banques à utiliser plus régulièrement les taux variables.

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Simulation pret immobilier – CyberPret

Simulatoin Pret ImmobilierPlusieurs sites Internet vous propose de faire une simulation pret immobilier avant de contracter ce dit pret. Il est vraiment important de faire cette simulation pret immobilier sur un simulateur qui peut vous donner un résultat précis, concret et fiable. L’évaluation que nous vous proposons dans cet article est basée sur deux critères les plus importants : la précision et la facilité d’utilisé la simulation pret immobilier. Cette analyse porte sur la simulation proposée par le site Internet Cyberpret.com.

Précision de la simulation

Il existe une quantité incroyable de variables qui peuvent faire d’une simulation pret immobilier une bonne simulation ou une mauvaise. Par contre, la plus importante d’entre elle est vraiment la précision avec laquelle les données sont offertes. Puisqu’une simulation pret immobilier qui n’est pas vraiment précise ne permet pas de faire un choix éclairé. La précision de cette simulation pret immobilier présenté par Cyberpret est bonne, même très bonne. La simulation pret immobilier offre une précision au dixième d’euro près ce qui est un peu au dessus de la norme du marché et offre une précision au centième de point pour ce qui est du taux d’intérêt. Fait très intéressant, un tableau d’amortissement est automatique calculé et démontre avec une grande précision le coût par paiement du crédit et au total. Le tableau d’amortissement offre de bien comprendre et de comprendre avec précision l’impact de chacune des données de la simulation pret immobilier. Ainsi, la précision de la simulation pret immobilier proposée par le site cyberpret démontre une précision qui est légèrement au dessus de la moyenne.

Facilité d’utilisation

Il va de soit que la précision est vraiment la variable la plus importante pour savoir si une simulation pret immobilier est valable, mais il ne faut surtout pas oublier avec quelle facilité cette simulation peut être faite. La facilité d’utilisation peut aussi se comprendre par la rapidité d’avoir plusieurs informations avec des données différentes. La simulation pret immobilier présenté par le site cyberpret offre une facilité d’utilisation qui est respectueusement dans la norme. C’est-à- dire que la majorité des simulations pret immobilier présenté sur le marché sont constante avec celle-ci. La rapidité de faire les changements est en lien avec la rapidité d’exécution de l’utilisateur; puisqu’il faut faire les changements manuellement. Tout cela peut rendre la simulation pret immobilier un peu plus frustrante pour les gens qui désirent faire une multitude d’essai, puisqu’il faut effacer les dernières données pour ensuite entrer les nouvelles et avoir les résultats. Ainsi, la simulation pret immobilier de Cyberpret offre une facilité d’utilisation dans les normes, sans rien vouloir lui ôter.

En conclusion, la simulation pret immobilier de Cyberpret donne une précision un peu au dessus de la moyenne et offre une facilité d’utilisation normale, mais qui peut devenir moins agréable pour les gens qui désirent essayer plusieurs combinaisons différentes. Fait qui est toujours important à noter est le fait que la simulation pret immobilier offre un tableau d’amortissement qui est clair et précis. Tout cela permet de donner à cette simulation pret immobilier la note de 8.5/10

Note 8.5/10

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